O hur härligt majsol ler…är högsommarvärmen redan här?
Den nya styrelsen hoppas att ni haft en fin vår och att sommaren ska bli njutbar för er alla!
Sedan det förra nyhetsbrevet har vi avhållit en ordinarie föreningsstämma den 19 april som avlöpte väl. Birgitta Stavenow avtackades varmt för sina flitiga år som ordförande i styrelsen liksom ledamoten Therese Andersson som också lämnade styrelsen. I övrigt omvaldes ledamöter och suppleanter samt nyvaldes Henrik S Järrel till ordförande och Ann-Charlotte Zervens till vice ordförande. Stämman antog i en första läsning ett förslag till ändring av 49§ i föreningens stadgar rörande ”Andrahandsupplåtelse” (ett bekräftande beslut måste för giltighet tas vid en extra stämma som planeras till tisdagen den 27 september i år och vi ber att återkomma med närmare information om det senare). Stämman biföll också en motion med förslag till viss upprustning/plattsättning av närmaste gångstråket på baksidan av huset upp till den asfalterade parkeringen utanför fastigheten Furusundsgatan 18. Lördagen den 23 april hade vi sedvanlig vårstädningsdag under entusiastisk ledning av Måns Bergsten och med idogt engagemang av drygt tiotalet föreningsmedlemmar. Och därefter traditionell korvgrillning. Ett varmt tack till alla er som deltog med förenade krafter för att röja och hålla rent i och kring vårt fina hus!
Ekonomi
BRF:s ekonomi får anses god och stabil och vi strävar efter att ”ekonomisera” verksamheten efter bästa förmåga. Vi har ganska nyligen amorterat 600 000 kr på vårt rörliga lån och även förhandlat ner räntan på ett av våra bundna lån. Eventuellt kan vi också lyckas förhandla ner räntan något på vårt lån med rörlig ränta. För närvarande planeras inga höjningar av månadsavgifterna.
OVK och brandskyddskontroll
Efter OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och brandskyddskontroll har ett protokoll upprättats där anläggningen bedöms som godtagbar efter det att vissa anmärkningar från föregående besiktning åtgärdats. Vårt hus är byggt med gemensamma kanaler för ventilation och eldstäder vilket tyvärr kan medföra att rök ibland kan tränga in till andra lägenheter vid eldning i öppna spisar. Problemet går att i viss mån åtgärda men kan kräva bygglov beroende på val av lösning. Styrelsen följer frågan och avser till en början att ta fram en manual för eldning i de öppna spisarna. När det gäller våtutrymmen med mycket låga luftflöden kan man initialt i berörda lägenheter installera ganska tystgående s k Paxfläktar för att evakuera fuktig luft.
Värmesystemet
Föreningen har länge strävat efter att få till stånd en så funktionellt god och ekonomiskt skälig lösning som möjligt av fastighetens värmesystem med hänsyn till de byggnadstekniska förutsättningar som råder. Vissa förbättringsåtgärder har efter hand genomförts i samråd med bl a Fortum. Senast har beslut tagits om att installera en s k avgasare (som förebygger rost och tar bort luft och smuts ur vattnet i systemet så att elementen inte behöver luftas). Andra tänkbara åtgärder kan bli att installera varvtalsstyrda fläktar för att öka luftkvaliteten i fastigheten och att undersöka möjligheten att modernisera undercentralen för fjärrvärmen. Sonderingar kring olika förutsättningar för att installera bergvärme pågår. Syftet är att säkerställa ett effektivt värmeuttag och att kunna hålla nere energikostnaderna.
Underhållsplan/besiktning
Underhållsplanen revideras årligen för fastigheten och det drar nu i maj/juni ihop sig till 2016 års besiktningsmöte med POS Fastighetsvård AB. Det som inom 2-6 år bedöms stå närmast på åtgärdslistan är balkong- och fönsterrenoveringar. Fasadputs bedöms ligga något längre fram i tiden. I mån av möjlighet bör vi givetvis, för att hålla nere kostnaderna, se om vi kan göra gemensam sak med en eller flera BRF i vår närhet. När renoveringarna blir aktuella kan man inte utesluta ett visst lånebehov som i sin tur kan föranleda viss höjning av månadsavgifterna. Men där är vi inte ännu.
Trädgård, planteringar, gångstråk, entrén
En översyn av förbättringsåtgärder i dessa hänseenden kring vår fastighet har inletts i samråd med Spira Trädgårds AB. Eventuellt samarbete i vissa delar här med BRF Rindögatan 25.
Samfälligheten
En samfällighet om nio fastigheter, varav sju BRF, finns för närområdet som upphandlar skötsel av gemensamma grönytor, buskage, snöröjning m m och som anslutna fastigheter betalar en årlig avgift för. Det drivande ansvaret för samfälligheten cirkulerar på ettårsbasis och 2018 övertar vår BRF ansvaret för dess verksamhet och årsredovisning.
Gästlägenheten
Vi har en utmärkt gästlägenhet som kan förhyras av medlemmarna (genom hänvändelse till Gunnis Rosenqvist, se styrelseförteckningen på entrétavlan). Lägenheten behöver dock rustas upp med avseende både på ommålning, golvslipning m m och möblemang/möblering/inredning. Projektet är igångsatt bl a med utvärdering av offerter m m.
Hemsidan
BRF:s förnyade hemsida (www.rindogatan27.nu) är sedan en tid tagen i bruk. Den uppdateras fortlöpande och utvecklas allteftersom behoven gör sig påminda.
Medlemskalendarium
27 september: extra föreningsstämma (för ett andra beslut om stadgeändring)
12 december: Lucia-samkväm, julglögg
25 april 2017: ordinarie föreningsstämma
6 maj 2017: sedvanlig vårstädningsdag (med korvgrillning)
Styrelsen sammanträder ca en gång per månad m men med uppehåll i juli.
Med vänlig hälsning och önskan om en ljuvlig sommartid!
Styrelsen BRF Karteschen Nr 1