Nyhetsbrev nr 4: 2016 November 2016
”Kung Bore” slog till med överraskande ymnighet tidigt i november och erbjöd oss litet envar här i Stockholm en del prövningar medan ”snösvängen” sov och överlät åt ”gumman Tö” att stå för grovröjningen. Hoppas att ni alla i huset hämtat er (utan bestående men) vid det här laget!
Samtidigt som vi hälsar några nya medlemmar välkomna i vår krets – och hoppas att ni ska trivas i vårt hus här på Gärdet! – önskar vi dem som flyttat/flyttar från vårt hus lycka till med ert nya boende!
Extra föreningsstämma – stadgeändring
Den 27 september avhöll vi en extra föreningsstämma för att ta ett andra beslut rörande en ändring av 49 § i föreningens stadgar som reglerar ordningen vid upplåtelse av en bostadsrättslägenhet i andra hand.
Ekonomi
Styrelsen månar om föreningens ekonomi och medlemmarnas pengar och försöker hushålla med våra tillgängliga medel. Vi kunde för övrigt tidigare i höstas göra en avbetalning om några hundratusen på ett av våra lån. Lånen är förhandlade och placerade till f n rimliga snitträntor. Våra entreprenadavtal ses över och utvärderas i tur och ordning. Någon höjning av månadsavgifterna planeras inte i närtid men kan bli aktuell inom något eller några år. Däremot justeras hyrorna upp något för parkerings- och garageplatserna fr o m årsskiftet 2016/17.
Värmesystemet
Styrelsen arbetar fortfarande med insamling av kunskaper och erfarenheter kring bergvärme för flerbostadshus och bedömer att projektet inte lämpar sig för att forceras fram. Kan tekniken bespara oss utgifter utan kvalitetsförluster vore det oklokt att inte dra nytta av den. En arbetsgrupp detaljstuderar frågan om bergvärme med sikte på att lämna ett väl genomarbetat förslag till styrelsen. Om styrelsen bedömer att det är värt att gå vidare med förslaget kommer ett sådant att föreläggas en föreningsstämma för beslut.
Balkongöversyn
Vi lät via en sakkunnig på Bernin Bygg i början av oktober stickprovsvis företa en okulär besiktning av ett antal av fastighetens balkonger på olika våningsplan och i olika väderstreck. Bedömningen är att bärigheten/hållfastheten är god men att på vissa håll kan finnas viss risk för att någon mindre ytlig bit eller flaga kan lossna och falla ned. Det rationella rådet är att låta göra en samtidig renovering av balkonger och fasad 2018 för att slippa onödiga dubbelarbeten (balkongräckena är infästa i fasaden och byggnadsställningar behöver då bara resas en gång vilket sparar pengar och medför färre besvär och olägenheter för de boende). Styrelsen överväger saken vidare.
Fönsteröversyn
Det är vanligen fönstren på de översta våningsplanen 6-8 som utvändigt är mest utsatta för väder och vind. En särskild inspektion av dessa kommer därför att ske. I samband med en balkong- och fasadrenovering kan det dock vara lämpligt att utföra generella förbättringsåtgärder utvändigt på fastighetens samtliga fönster.
Utvändiga entrén och trädgården
Som alla torde ha lagt märke till vid det här laget har tujorna som omgärdade moloken (vår sopbehållare) fått lämna plats åt en spaljé på vilken murgröna till våren förhoppningsvis ska växa. Avsikten är också att lägga nya plattor på entrésidan och på några av gångstråken på norrsidan samt fräscha upp planteringen på husets entrésida. (Beslut kan förhoppningsvis tas vid styrelsens decembersammanträde efter utvärdering av tre offerter).
Gästlägenheten
Viss upprustning och ny inredning/möblering har av olika skäl fördröjts men målsättningen kvarstår. Vi hoppas kunna komma till skott under början av nästa år.
Eldning i öppna spisarna
En genomgång av husets ventilation har gjorts. Det är viktigt att iaktta rätt tillvägagångssätt då det gäller eldning i de öppna spisarna när vi nu går in i ”eldningssäsongen”: 1) se till att spjället är öppet, 2) öppna köksfönster eller balkongdörr litet för att få genomdrag, 3) lägg inte på för mycket ved/motsv. åt gången, 4) värm upp luftpelaren med blåslampa/fackla/hoprullad tidning e dyl innan veden/motsv. antänds, 5) använd gärna gnistgaller som skydd, 6) stäng spjället när brasan helt har slocknat.
Tvättstugan
En ny mangel har införskaffats.
Diverse
- Vi söker nya dörrar (med glasrutor) till tvättstugan och vid hissen som både passar i stil och format (färg och infästningar i befintliga dörrposter).
- Rökluckan med tillhörande teknik har bytts ut.
- Vår hemsida www.rindogatan27.nu hanteras av Niklas Möller i styrelsen.
Medlemskalendarium
12 december: Lucia-samkväm, julglögg, Gästlägenheten
25 april 2017: ordinarie föreningsstämma, Gästlägenheten
6 maj 2017: sedvanlig vårstädningsdag (med korvgrillning)
Vi vill passa på att tacka alla medlemmar och våra samarbetspartners för gott samarbete under det snart tillryggalagda året 2016 samt tillönska er alla GODA HELGER och ett GOTT NYTT ÅR!
Styrelsen BRF Karteschen Nr 1